方直张俊辉:用匠心回馈中山

  编者按:他们是地产商的中坚力量,他们是城市崛起的脊梁,他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城,推出《见地》人物系列之“对话经理人”,一起聆听区域总、城市总讲述你们建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是方直集团珠三角公司副总经理、中山公司总经理张俊辉。

  张俊辉从事房地产行业有20年,从刚入行的时候房地产发展并不理想,到2002年开始往上走,然后到2007、2008年时候的波动,继而2015年继续往上走。因此,张俊辉认为,房地产的发展是有一个周期性的。

  方直集团在2018年1月11日拿下火炬开发区地块(即方直·香山墅),面积约65.56亩,成交价为6.56亿元+51360平米配建面积,是当时中山楼面地价排名第二的地块。10月1日,方直·香山墅正式亮相中山。

  成立于1998年的方直,从房地产装饰、园林产业起步,并快速确立行业的领导地位。2006年方直集团正式启动房地产综合开发,全面进军房地产行业。2011年,方直集团成立三大区域公司,形成覆盖珠三角的板块布局。2017年,方直集团全面布局粤港澳大湾区,并且大力布局产业地产板块。目前,已形成方直地产集团和方直投资集团两大业务板块,构筑了以地产、产城运营双核驱动的发展战略,涵盖住宅、文化小镇、科技地产、科技金融,商业、物业及方直环境等实业。

  2018年,方直迎来了桃李年华。这一年,方直进驻中山,布下四子,其中,位于火炬开发区的方直·香山墅将作为首开产品,向中山展示其品质与实力。

  方直·香山墅是方直天颂系高端产品,首创6米仰止交互式空中墅,89平米可以做到四房两厅两卫,也将是中山只此唯 一的绝 版产品。据了解,香山墅作为方直在中山的首 个高端标杆式项目,其独特的户型正在申请国家专利。

  采访当天虽然销售中心尚未完善,但已经可以看到此项目的品质与格调。从现场工作人员的谨慎与忙碌中,可以看出来,这正是项目节点的关键时刻,每一个细节都需要反复斟酌与核对。今年更是方直进驻中山,向中山市民第一次展示自己面貌的重要时刻,更加需要精益求精。正如方直集团创始人陈专先生常说,一群人荣耀一座城。中山这座城市的发展也需要方直为其添砖加瓦。

  张俊辉:目前的中山可以说是全国十强齐聚,方直作为百强房企当然也不会错过中山这块宝地。粤港澳大湾区对比世界其他三大湾区,发展速度是最快的,而中山处于粤港澳大湾区的核心地带,是南沙、珠海、前海三大自贸区衔接和转换的重要节点,将迎来全新的发展机遇。

  第一,交通枢纽。中山位处粤港澳大湾区几何中心位置,近年更是积极地融入湾区发展,如投入1400亿进行中山“大交通”建设。25号出台的中山新规划草案中,明确中山定位为珠江西岸综合交通枢纽,中开高速、港珠澳大桥、深中通道,还有高铁,周边城市地铁延长线等,都将支撑中山交通的发展,使其成为珠江口门户城市和交通桥头堡。

  第二,产业升级。中山的产业定位是先进制造业基地,除了各镇本身已有的特色产业,未来还将承接深圳、前海转移过来的产业。届时一方面将为本地带来就业机会,一方面将引导外来人口流入,最终落实常驻人口600万的规划。

  乐居财经:方直在大湾区有怎样的战略布局?要如何在这么多竞争对手中脱颖而出立足大湾区?

  张俊辉:方直立业二十年,一直以来战略布局与国家打造粤港澳世界级大湾区战略高度一致。目前主要布局粤港澳大湾区一带,以广州、深圳为核心,开拓一二线城市为主,适当开拓三四、四五线城市。已进驻的城市有深圳、广州、惠州、东莞、中山、阳江、大亚湾、佛山、清远等,都是围绕湾区A字型布局。

  在发展的二十年间,方直的优势也日渐明显。2018中国房企综合实力TOP100,中国房企品牌价值TOP100等多个奖项。连续五年被评为“广东地产资信20强”,通过这些荣誉可以更好的获得客户的信赖,增加对客户的吸引度。

  产品方面,方直一直坚持用工匠精神打磨产品,为湾区人们提供超预期的品质生活体验,让每一产品在大湾区成为经典作品。

  同时方直集团一直热心慈善公益事业,涉及扶贫、助学等多个公益项目,捐献资源已接近一个亿。有这样的一份爱心和慈善之心,也让客户对我们有信心。

  乐居财经:作为城市建设者之一,方直如今在中山的项目有哪些?都有什么亮点?

  张俊辉:方直在中山目前已落地的有两个项目,一个是即将在十一开放的方直·香山墅,临近马鞍岛。一个是位于中山西区的方直·彩虹公馆,也将打造成现代超高层品质住宅。另外还有两个项目在规划中,预计在年底或者明年初会公布。

  方直·香山墅是方直在中山的首 个项目,是方直高端产品天颂系在中山的首次亮相,既是中山首创6米仰止交互式空中墅,也将是中山只此唯 一的绝 版产品。

  这个项目有几个亮点,首先是地段带来的上升空间,项目位于健康基地,是火炬开发区日后打造高端住宅的重点区域,公共设施方面有规划中城轨2号线,中开高速的火炬出口与项目仅约1公里的距离。此外,世纪大道将会建设世纪大桥,打通项目与中山站、主城区的距离。产品本身也有几个吸引人的地方,如6米层高的复式设计,有利于塑造家庭的独立性与私密性,彼此之间的干扰特别少。户型使用率高,基本可达120%的使用面积,最高达到了140%。楼层高,阳台也高,南北通透度及采光度都非常好。项目还规划一个共享空间,也就是泛会所,包含图书馆、儿童活动天地,为邻居之间的交流创造很好的空间,业主接待客人也可以在泛会所,不会打扰家人。

  西区项目,已进入了实际性工作阶段,项目的共享空间和赠送面积也是非常吸引人的。如果说方直·香山墅是“空中的别墅”,那方直·彩虹公馆则是“落地的别墅”。

  乐居财经:您如何看待中山的楼市发展?对于2018下半年的楼市走向您有什么看法?

  张俊辉:楼市发展,需从整个大环境看。目前国家的政策比较紧,但也存在差异化,国家需要有一部分的地区是重点关注的。粤港澳大湾区在十九大报告中提出来,中山就在这里头。加之中山新的规划中,产业布局更为清晰、交通利好更为明确,如广中珠澳客专建设,争取深肇城际经中山城区等,且对广州、深圳、佛山还加快了地铁的互通,以实现中山与多地的无缝对接,便于吸引各类人才来中山置业,这对楼市发展更具推动力。

  单看中山2018年的楼市,一直是比较持续稳定的发展,无论是土地市场还是新推出的楼盘,都比较活跃,这也说明无论是中山本地人还是相邻的深圳人、广州人、佛山人还是其他外来人,对中山的认知度都较高,短期来看下半年楼市会保持与上半年一致的步调。

  张俊辉:按区域发展来看,中山各个组团都各有特色,未来发展潜力都较大。但相对而言,火炬开发区会是以后的热点,目前中山城区有东移的趋势,深中通道开通后,火炬开发区必定会承接部分深圳的产业,并带来经济效益、人口流入、金融辐射。从地段来说,火炬开发区有非常大的发展潜力。

  至于购房方面,好区域、高品质、有特质、稀缺性的产品一直是各类买家的首要选择。方直·香山墅从产品的溢价性,面积的超越性,及总体设计方面而言,都具备投资的潜力。从产品的工匠精神来说,是适合人居的产品,值得考虑。

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://raasteh.com/yangkesi/194.html